二胎借款利率 二胎利率 二胎

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什麼是二胎房貸 什麼是二胎房貸 不動產登記制會動誰的奶酪?

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不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

不動產登記制會動誰的奶酪?



【長沙樓市12月開盤預告】

  主持人語

  一石激起千石浪。國務院常務會議日前決定,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,將分散在多個部門的不動產登記職責由一個部門承擔,通過提供"一站式"服務,減少瞭辦證環節,將大大減輕企業和群眾的負擔。據悉,中央機構編制委員會辦公室正在聯合有關部門制定《不動產統一登記條例》,擬於2014年6月底出臺。

  不動產統一登記系統建立後,異地購房將可統一監控,異地炒房不再是漏網之魚。有觀點認為,這將為房產稅的推進消除主要技術障礙。與此同時,房價將立馬下跌的預期鋪天蓋地。SOHO中國董事長潘石屹在微博中表示:"這是好政策,如果今年實施,房價馬上會跌。"

  不動產統一登記制度實施之後,房叔、房姐恐難以藏身,究竟能否如潘石屹所言撼動房價?這是否預示著房產稅開征已經為時不遠?近來,輿論對於調控長效機制有較高預期,按照新一屆政府的思路,房地產市場又將發生什麼變化?



湘騰琴島營銷總監王文奕



易居中國·長沙易居投資顧問有限公司副總經理羅偉才



湖南立德綠建房地產有限公司董事長瞿月蘇



市民代表鄒長德



市住建委產權處法規科趙海燕

什麼是二胎房貸 不動產登記與房產稅開征無關

 羅偉才(易居中國·長沙易居投資顧問有限公司副總經理):不動產登記不僅僅是房產登記,它包含建設用地、房屋、林地、草地等等,其主要功能是明確不動產權利的歸屬和內容,維護不動產權利人的合法權益。

  十八屆三中全會指出,加快房地產稅立法並適時推進改革,房產稅立法與不動產登記制度並無直接聯系,時間表也不一致。至於"反腐",民眾期望的通過不動產登記實現官員財產公開的願望也可能落空,《物權法》明確規定,隻有權利人和利害關系人才能查詢不動產登記資料。

  瞿月蘇(湖南立德綠建房地產有限公司董事長):不動產登記制度本身對房價沒有什麼影響,其實一直在登記,人們擔心的隻是會不會聯網,能不能查詢房產信息。如果能夠聯網或查詢,就與反腐有一定的聯系;另外,完善的登記和查詢制度會給制定和征收房產稅、遺產稅等提供更好的技術支持。

 趙海燕(市住建委產權處法規科):2007年《物權法》頒佈之後,我國就著手在建立不動產登記制度。這一次,政府將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔。我們認為主要是理順政府多部門登記的職責,方便產權主體登記,減少辦證環節,大大減輕企業和群眾的負擔。

  目前房屋和土地分離帶來的負面影響比較嚴重,有的新的土地使用權人拍瞭土地,並沒有註銷土地上原有房屋產權登記,會影響新建房屋的產權登記;或者房產和國土分別抵押,中間銜接還是有時間差,可能有人會利用這些漏洞騙取銀行貸款。

  即便是不動產登記制度不頒佈,不統一,房產稅該征的仍然會征。實際上,我們的房產登記簿是在2009年就已經全面建立瞭。即便不動產統一登記制度沒有建立,是否要開征房產稅,也應由稅務部門制定相關政策。

  關於信息聯網,去年全國40多個城市都已把房產數據上傳到住建部,在住建部可以查到各城市上傳的情況。但是各城市還不能互相查詢。而且,全國各省、市、縣國土房產主管形式不一樣,人員素質不一樣,配套硬件設施不一樣,房產信息要達到統一確實有一定的困難。

  至於反腐,官員有多少套房,並不是建立不動產登記制度才能查到其房屋的產權登記情況,這是大傢的一個誤解。

  其實,不動產統一登記制度是要基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"。

 不動產統一登記會減少投機買房者

 王文奕(湘騰琴島營銷總監):對於不動產統一登記制度,客戶的反應是有的,比較擔憂,尤其是擁有兩套住宅以上的客戶,向我們咨詢相關政策。那些本來想下手的多套住宅擁有人群,可能要緩一緩。

  就我們項目來說,從最開始價格6400元/平方米,現在是7000元/平方米,每放兩棟房源出來,價格會有一定的上調,但不斷地有客戶成交,這就反映出瞭市場的態度。

  剛需購房者要買房,不可能等政策落定之後,等著房價下降,這種可能性不大。從另一個方面來說,長沙的房價在全國算是比較健康的,是平穩的增長。房價高的問題,其實成本占瞭很大部分,包括地價、稅收等。

  如果不動產登記出臺,落實到地方估計也需要很長一段時間,首當其沖的是一線城市。所以,我覺得這項政策對房地產來說不會造成很大影響,至少對剛需購房者影響不大。

  鄒長德(市民代表):不動產統一登記制度在歐美早已非常完善。不動產信息雖屬於個人高度隱私,但是在美國,不論是商業網站,還是政府網站,都能夠非常容易找到房屋信息。

  最近,有先見之明的人會轉賣手裡的房產。冬瓜山三個房地產中介最近忙不過來,說明有不少人要把手上的房子賣掉。

  所以,這個制度會使多套房擁有者的心理產生微妙變化。我認為,今後的房價肯定會降。我認為房地產價格受幾大因素影響。一是銀行貸款的影響,開發商貸款建房難瞭;二是不動產登記制度出臺以後,會減少投機買房的人。

  羅偉才(易居中國·長沙易居投資顧問有限公司副總經理):前兩年出臺限購政策以後,投機投資需求其實已經大大減少。但是房地產成交量還是在逐年上漲,長沙甚至今年前十個月已經完成去年同期的成交量。現在真正的購房主力軍是剛性需求者,是普通老百姓。為什麼會有這麼多的剛性需求?是資源不均衡的問題,因為優質資源集中在一線城市、省會城市。

  新的調控思路 會更尊重市場

 瞿月蘇(湖南立德綠建房地產有限公司董事長):房地產市場初期是爆發式的增長,有資本的、膽大的、眼尖手快的企業迅速成長起來,供不應求會導致價格上漲,這相當於房地產的一級市場。房地產二級市場有大量的炒房人,導致房價不斷上漲。房價上漲與供求有一定的關系,但根本原因是通貨膨脹。今後隨著房地產市場競爭的加劇,消費者和開發商會越來越註重產品的規劃設計,會湧現出更多環保、節能、舒適、美觀、科技的房子。

  長沙房地產市場未來的機會在哪裡呢?我認為,在老城區的棚戶區改造和新興城區的開發。

  棚戶區改造,老城區地段比較成熟,開發商的房子賣出去有保障。還有新興城區,梅溪湖、洋湖垸是政府重點打造的,是城市升級換代的臉面,在基礎設施投入、城市運營方面,由統一的運營商運作,這樣的區域機會很大。另外,地鐵沿線也有發展機會。

  房地產以前大規模的生產,大兵團的作戰,資本密集、賺快錢、高杠桿效應的現象都會產生變化,將來房地產利潤會回到比較合理的范圍。

  羅偉才(易居中國·長沙易居投資顧問有限公司副總經理):新一屆政府也看到不是各種"限購"、各種"調控"就能把房價打壓下去的,要解決房價問題,還是要建立起市場長效機制,要調整優化經濟結構、啟動農村土地流轉、加快城鎮化建設、解決地方政府對土地財政的依賴,解決區域之間就業機會分佈不均、社會資源分佈不均等問題。

  按照新一屆政府的思路,整體來講會更尊重市場。這對整個房地產市場的發展是有利的,有利於更規范、更有實力的開發商做出更符合老百姓需求的產品。現在,政府的思路非常清晰,通過保障性住房解決低收入人群的住房問題,真正改善高端的需求還是由商品房解決,市場是放開的。

  主持人:潘昭暉



  文字整理:張芳圓



  攝影:餘志雄



  立體傳播:星辰在線、新浪樂居、掌上長沙、長沙晚報廣廈周刊官方微博、長沙晚報廣廈周刊官方微信



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/17373775289.shtml

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